Replay de l’Atelier #7 diffusé en Live sur YouTube le lundi 16 Janvier dernier.
Léo etait en solo pour ce Live. Il nous raconte un peu son actualité puis il réponds aux questions que tu nous as posé sur le thème de l’activité marchand de biens. On parle notamment de risques de requalification en tant que marchand de biens, de l’approche du MDB par rapport à la TVA (dûe et collectée), et des étapes pour débuter en MDB en 2023.
Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On y réponds dans l’ordre d’arrivée
Référence du livre présenté par Léo pendant le Live : « Marchand de biens, statut juridique, pratiques professionnelles » d’Emmanuel Cruvelier (lien affilié)
Les questions auxquelles Léo répond sur cet épisode :
1. Comment se lancer en marchand de biens avec 50k euros à allouer ?
2. Combien de temps faut-il consacrer à l’activité MDB par semaines ou par mois ?
3. J’ai acheté une maison avec un grand terrain, puis-je le séparer et le vendre sans être re-qualifié en tant que marchand de biens ?
4. A quelle rémunération Net s’attendre quand on démarrer en tant que marchand ?
5. Quelle démarche faire pour sortir d’un compromis après le délai de rétractation ?
6. Quelles sont les critères de prospection - quel niveau de marge viser ?
7. Comment sont calculées les plus-values en marchand de biens ?
8. Les sociétés à prépondérance immobilière ont-elles toujours l’impôt réduit à 15% en 2023 ?
9. Quelles sont les étapes pour débuter en MDB en 2023 ?
10. Comment dégager suffisamment de marge avec la taxation TVA sur prix total ?
11. Est-ce possible de neutraliser sa TVA sur une opération avec beaucoup de rénovation ?
12. Quel corps de métier appeler pour diviser un terrain ?
13. Quel technique particulière pour la prospection ?
14. Faire des offres au prix sans visiter - c’est possible ? souhaitable ?
15. Quels sont les conseils que tu aurais aimé recevoir avant de démarrer l’activité pour t’éviter les erreurs principales ?
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