Pour créer de la rentabilité et de la valeur dans l’investissement immobilier, c’est souvent à l’achat que ça se passe. A taux d’effort égal, un prix d’achat bas t’emmènera souvent beaucoup plus loin que tout stratégie d’exploitation de niche et d’optimisation que tu peux mettre en place après coup.
Alors il y a un univers qui s’y prête particulièrement à cette perspective d’acheter plus bas que le marché en tout cas dans notre imaginaire : celui des ventes aux enchères. Un prix de départ parfois très bas, l’excitation de la compétition et l’espoir de remporter le jackpot en une décision – tous les ingrédients sont réunis pour fantasmer sur ce type de transactions.
Pourtant les enchères c’est un domaine assez technique et qui ne paraît pas forcément pertinent quand tu vois des biens partir au prix du marché sur les ventes notariées notamment..
Pour nous aider à y voir plus clair dans tout ça j’ai le plaisir de recevoir Erkan sur le podcast cette semaine. Erkan est un investisseur confirmé qui depuis 2013 a concentré sa stratégie sur les ventes aux enchères ne s’y est pas éloigné depuis. On a de la chance car il y a aujourd’hui peu de connaisseurs et d’experts qui ont pris le temps de se consacrer à ce segment très pointu de l’investissement immo.
Alors au cours de notre échange aujourd’hui on verra :
- Comment nait une vente aux enchères et quelles sont les étapes que traversent un bien immobilier avant de se retrouver mis en vente ?
- Quels sont les différents types d’enchères et lesquels sont intéressantes pour les investisseurs ?
- Quels sont les principaux inconvénients des ventes aux enchères et les conditions qu’il faut être prêt à accepter pour jouer sur ce terrain
- Comment s’y prendre pour faire une bonne affaire dans les enchères et quels sont les principales erreurs à éviter.
- Enfin quelle approche adopter si tu veux t’orienter sur cette stratégie, , le type d’effort à fournir et le retour sur investissement auquel tu peux t’attendre.
Bref pas mal de bons conseils à prendre encore cette semaine et surtout une fenêtre sur un segment vraiment encore peu connu.
Notes et références sur investisseurs40.com/063
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