Investir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com)

-- Résumé de l'épisode

Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier.

Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décortique un modèle encore très peu connu : le mobilier d’entreprise sur abonnement, ou “furniture as a service”. L’idée est simple : au lieu d’acheter bureaux, chaises, tables, canapés ou mobilier d’hôtel, les entreprises paient une mensualité pour accéder à du mobilier, avec installation, entretien, flexibilité et logique circulaire.

Mais derrière ce modèle d’usage, il y a aussi une vraie mécanique d’investissement.

Enki reste propriétaire du mobilier, le loue à des entreprises, puis finance une partie de ces actifs via des obligations. Les rendements annoncés pour les investisseurs tournent autour de 8 à 9 %, adossés selon les cas à des contrats de location, des loyers futurs, du stock de mobilier ou du mobilier seconde main/vintage.

On décortique ensemble :

👉Pourquoi acheter son mobilier peut coûter beaucoup plus cher qu’il n’y paraît pour une entreprise

👉La différence entre achat, leasing, lease-back et modèle par abonnement

👉Comment Enki estime pouvoir générer 20 à 30 % de rendement sur le prix d’achat du mobilier

👉Pourquoi le marché du mobilier de seconde main B2B progresse beaucoup plus vite que le neuf

👉Comment sont structurées les obligations proposées aux investisseurs

👉Ce qui protège le modèle : actifs tangibles, contrats, récupération du mobilier, diversification des clients

👉Mais aussi les vrais risques : contrepartie Enki, liquidité, durée d’immobilisation, qualité du sourcing, valeur de revente

On fait aussi un parallèle très intéressant avec l’immobilier locatif : achat d’un actif tangible, mise en location, entretien, remise sur le marché, arbitrage, revente potentielle… sauf qu’ici, l’actif n’est pas un appartement, mais du mobilier professionnel.

Un épisode pour comprendre une nouvelle classe d’actifs alternative, encore très early, à la croisée de l’économie circulaire, du financement participatif et de l’investissement tangible.

Bonne écoute !

--  Aller plus loin

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