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La gestion locative est souvent le parent pauvre de l’investissement immobilier locatif. Elle arrive au terme d’un véritable parcours du combattant, jalonné de multiples étapes : recherche du bien, négociation, financement, signature du compromis, travaux de rénovation, ameublement, mise en location...
Lorsque les clés sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a l’impression d’avoir bouclé le projet d’investissement. Mais en réalité, ce n’est que le début. L’immobilier se joue sur le long terme, et la rentabilité d’un bien dépendra en grande partie de la qualité de sa gestion locative.
Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ?
C’est le thème de notre échange du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te présenter.
Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative.
Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les éviter.
Nous verrons notamment :
- Quels documents demander à un candidat locataire ?
- Dans quelles conditions la garantie Visale s’applique (ou non) ?
- Pourquoi le bail notarié peut être une fausse bonne idée ?
- Quelle est la durée et le coût d’une procédure d’expulsion, et comment l’anticiper ?
Tu trouveras bien des pépites dans cet épisode et on adresse de front les problématiques les plus importantes du propriétaire bailleur.
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