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-- Résumé de l'épisode
L’immobilier espagnol peut-il offrir ce que les investisseurs cherchent de plus en plus difficilement en France : des prix accessibles, une forte demande locative et des rendements attractifs ? Peut-être. Mais avant de regarder les loyers, il faut regarder ce que tu vas réellement devoir sortir de ta poche.
Dans cet épisode, on reçoit Geoffroy Reiser, cofondateur de Terreta Spain, pour comparer les deux marchés et comprendre ce qui change quand on investit de l’autre côté des Pyrénées. Investisseur en France et en Espagne, il partage son expérience du terrain, notamment à Valence et à Madrid, avec des exemples d’achats, de financements et de mises en location.
Premier décalage : un bien moins cher ne signifie pas forcément un projet plus accessible. Dans l’exemple qu’il présente, un achat à 200 000 € financé par une banque espagnole peut demander à un résident fiscal français près de 100 000 € de fonds propres, frais compris. De quoi changer complètement la comparaison avec un investissement en France.
On décortique ensemble :
- Pourquoi Geoffroy privilégie l’Espagne et comment il analyse la démographie, les prix et la demande de logements.
- Le financement depuis la France ou auprès d’une banque espagnole : apport, garanties, durée du crédit et différences entre résidents et non-résidents.
- Valence ou Madrid : les arbitrages entre prix d’entrée, emplacement, rendement et usage personnel du bien.
- La location classique et la colocation chambre par chambre, avec des exemples concrets de budgets et de loyers.
- Les questions de fiscalité et de déclaration des revenus entre les deux pays, ainsi que la gestion d’un bien à distance.
- Les règles locales, les impayés et le risque de squat : pourquoi le choix de la ville et du quartier compte autant que le rendement affiché.
- Le point contractuel à vérifier avant de verser un acompte : que se passe-t-il si ton crédit est refusé ?
On revient aussi sur son passage chez Masteos et sur les plus de 200 000 € qu’il raconte avoir personnellement perdus dans l’entreprise.
Un épisode pour mettre des chiffres derrière l’envie d’investir en Espagne, comparer des projets complets et identifier les différences qui peuvent faire basculer une opération.
Bonne écoute !
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