Pour t'inscrire à la conférence de Christopher : https://formations.cw.academy/inscription-webi-1511
Pour ce troisième épisode avec Christopher, je reçois quelqu'un qui a bâti un parc de plus de 80 biens immobiliers (environ 12 millions d'euros d'opérations entre la France, Budapest, le Sénégal, le Mexique, Tulum et Bali) avant de presque tout liquider pour ne garder que 2 à 3 biens.
On décortique ensemble pourquoi, avec quelle méthode de calcul : raisonner non plus sur le prix d'achat mais sur le ROI net du cash réellement récupérable si on vend aujourd'hui, avec un seuil personnel de 25% net en dessous duquel il préfère vendre, et un deuxième critère basé sur la LTV (part de crédit restant).
Il explique aussi pourquoi il refinance sa résidence principale malgré un crédit à 1%, et compare les performances obtenues en replaçant son cash sur le crowdfunding immobilier, Bitcoin et la reprise d'entreprise : 111% sur trois ans contre 11% s'il était resté en immobilier pur.
On ouvre enfin sur sa nouvelle thèse d'investissement, le rachat de petites entreprises digitales sous-valorisées, avec un exemple concret passé de 1,3 à 8 millions d'euros de valorisation en un an grâce au marketing digital.
Christopher y annonce en direct l'arrêt de ses formations, de son accompagnement et de son activité immobilière après huit ans.
Un épisode dense et très chiffré pour quiconque possède de l'immobilier et se demande s'il doit encore garder, refinancer ou vendre dans le contexte actuel de taux et de dette française.
CHAPITRES
0:00 Intro : pourquoi il a vendu 80 biens
1:54 80 opérations immobilières, 12 M€ investis
8:27 Hausse des taux et marché immobilier
10:57 ROI du cash net : la règle des 25 %
21:48 LTV : le deuxième critère pour vendre
25:10 Dette française, OAT et taux immobiliers
28:01 Refinancer sa résidence principale à 4,5 %
35:57 Crowdfunding, Bitcoin, entreprises : 111 %
40:33 Reprise d'entreprises digitales sous-valorisées
56:19 Arrêt de l'immobilier après 8 ans
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