🎥 La vidéo de visite des logements : https://youtu.be/24Y7G1Otntw

🎙️ L'épisode avec Alexandre et Anthony : https://audmns.com/gAcKbJG

Si vous cherchez une décoratrice d’intérieur, contactez Ludivine de ma part : studiodelanef.ludivine@gmail.com

Cette maison, on la lorgnait depuis longtemps : c'est la seule vraiment proche du domaine. Quand elle est partie en vente, elle a été vendue en 48 heures, au prix, avant même que j'aie pu appeler l'agent. Sauf qu'un mot dans l'annonce m'a marqué : « au calme ». Or on organise des mariages et des séminaires juste à côté. Je vous raconte comment j'ai demandé à rencontrer les acheteurs, comment ça s'est très mal passé, et comment on a fini par récupérer le bien au même prix.

Ensuite, place au projet. Une longère de 120 m² avec une partie de la charpente à refaire, en pleine campagne sarthoise, ce n'est pas rentable en l'état. On l'a donc divisée en trois logements : un pour notre régisseur, et deux locations courte durée sur une thématique forte, entre forêt et balnéo. Poésie Minérale et Secret Garden : deux logements insolites pensés pour qu'on ait l'impression d'être dehors, dans 30 m².

Je vous parle aussi des travaux, et là je suis franc : une première entreprise qui pose des câbles électriques nus dans l'isolation, un constat d'huissier, un chantier arrêté, du placo et de l'électricité entièrement déposés pour tout refaire. Du temps et de l'argent perdus, mais on n'avait pas le choix.

Si vous vous demandez si l'immobilier atypique vaut vraiment le coup, cet épisode vous donne les montants réels, les erreurs à ne pas reproduire sur les fournitures de déco, et la méthode pour viser 100 000 € investis par logement.

00:00 : Bienvenue sur Ça Fait un Bail !

02:05 : Comment j'ai fait sauter une vente pour récupérer la maison voisine

06:58 : Trois logements, dont deux Airbnb atypiques : le concept

11:00 : Travaux : l'entreprise qui a tout saboté

14:16 : 300 000 € investis : les vrais chiffres et la rentabilité visée

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