Prêts à comprendre les grands principes de la fiscalité en immobilier ?

Dès que vous entendez le mot "fiscalité", vous avez envie d'éviter le sujet ?

C'est un sujet qui vous stresse ?

Aujourd'hui, on va essayer de prendre le taureau par les cornes.

Je me suis mis ce challenge un peu fou, d'essayer de faire comprendre les grandes lignes de la fiscalité à quelqu'un qui partirait de zéro.

Cela n'a pas été facile.

Dans un premier temps, j'expose les grands modes de fiscalité en général :

- le mode "fiscalité de l'individu" : son principe étant d'essayer de lisser les inégalités, en taxant plus fortement les personnes aux hauts revenus que celles et ceux avec des faibles revenus. Les impôts sont font du côté des "entrées d'argent" (Impôt sur le Revenu) et des "sorties d'argent" (TVA)

- le mode "fiscalité des entreprises" : son principe étant plutôt de vouloir développer la croissance de l'économie. La logique n'est pas du tout la même. Au contraire, on veut favoriser les entreprises qui gagnent beaucoup de chiffre d'affaire et qui dépensent tout leur argent. On veut qu'elles réinvestissent tout ce qu'elles gagnent. Et donc on va taxer le reste qu'elles ne réinvestissent pas. C'est ce qui s'appelle l'impôt sur les bénéfices (i.e. l'impôt sur les Sociétés).

- le mode "hybride" : des individus-entreprises. C'est entre les deux. Par exemple, les auto-entrepreneurs, ou les professions libérales.

Dans un second temps, je vous explique les 3 grandes options que vous pouvez envisager en tant qu'investisseur en immobilier :

- le mode "fiscalité de l'individu" : concrètement c'est Revenu Foncier ou SCI à l'IR.

- le mode "fiscalité des entreprises" : en immobilier ça correspond à la SCI à l'IS.

- le mode "hybride" : qui s'apparente au LMNP et LMP.

Bonne écoute,

Dorine

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